家購入

家購入しようと思ってぶち当たる悩みとは??

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こんにちは、ゆっこです。
夏に3人目の子どもが生まれました。

家族構成が変わると、やはり“今の家手狭になるな”と思う方もいるのではないでしょうか。

 

 

わが家にも3歳と4歳のチビッコがいて、2LDK70平米の賃貸に住んでいます。

今はいいけど一番下の子も動き出したらもっと狭くなるだろうし、家の更新もあり、夫とそろそろ購入かなぁ?なんて話も出てきました。

ところで家を買いたいと思った時に出てくる悩みってどんなものがあるでしょうか。

 

 

 

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家購入の悩み①人生三大支出の一つ、住宅費

人生の三大支出という言葉を知っているでしょうか。

●教育費
●住宅費
●老後の生活費

安い田舎の土地であっても家とセットで2500万、都内ともなれば5000万円はくだらない家の価格です。

人生において最大の買い物とも言われています。

家を購入するということは人生の中でも一大イベントになりますね。

 

 

 

家の購入には購入費用以外にもさまざまな費用が必要で、頭金やローンを組む時の諸費用、引越し費用などもかかります。

また新しい家に住むにあたり、家具なども揃える方が多いのでそのために最低でも50万円は用意したほうがいいでしょう。だいだい100万あればいいといわれています。

 

 

 

 

今は金利が安いこと、住宅ローン減税がある関係で頭金は入れずに借り入れることが得とされているので頭金ゼロでもあまり問題はないですが、諸費用がバカ高いです。

参考までに、仲介手数料は100〜300万円、ローン諸費用で銀行に払う額もも同じくらいかかります。

 

 

 

もちろん、物件価格に応じた価格になりますが、提示されている物件価格からさらに200〜500万円、場合によってはそれ以上払わされるなんて、わたしは知りませんでした。

そういったことも頭に入れて予算はどのくらいにするのか、ローンの借り入れ先はどこにするのか、頭金の額や返済期間、ボーナス返済の有無なども検討しなくてはいけません。

 

 

家購入の悩み②どのくらいのローンで、いつ借りるのか

マイホームを購入するのに年齢制限などはもちろんありませんが、やはり定年退職するくらいに住宅ローンを完済するのが理想です。

現在、定年が60歳や65歳とされているので、これまでに返済するためには、30歳から35歳で購入するのがベストなタイミングとなります。

 

 

 

それよりも遅く家を購入するなら自己資金を多く用意しておき、借入額を少なくしたり返済期間を短くする必要があります。

だいたい45歳が家購入のリミットと考える人が多いようです。

 

 

また今は【フラット35】という35年ローンもありますね。

利息は多くなりますが、月々の返済が減るので昔に比べたら借りやすくなっているし、返済も楽にはなっていると言えます。

こちらは返済が完成する年齢が80歳までであれば借り入れ可能なのでやはり45歳までの購入が必要になってきます。

しかし、年金生活の中でローンを返していくというのはあまり現実的でないですね。

 

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家を購入する上で考えたい時期

一大イベントですから結婚や出産、子供の入学など、ライフイベントの一つとして計画的に家の購入も進めましょう。

上記で述べたように、自己資金はある程度必要になります。

 

まず一番オススメできる購入時期は一番上の子が小学校4年生になる頃です。

その頃になるとだいたいの家族構成が固まってくるので、間取りで悩むこともなくなります。

また中学、高校の進学も見据えて学区を変更しなくてもいいことを視野に入れて考えられるのというメリットもあります。

 

十分な資金があり、転勤の可能性も少ない新婚夫婦であれば結婚してすぐにマイホームを持つのも良いですね。

結婚してすぐは自己資金を貯め、すぐに買うことができれば早い段階でローン返済が終わりますね。

 

 

一番オススメしないのは子供を出産してすぐのタイミングです。

家は消耗品ではありますが、やっぱり新築のキレイな状態をできるだけ長く保ちたいですよね。

子供が小さな頃は、壁や床に落書きしたり傷つけることも日常茶飯事ですから、ある程度成長してからマイホームを持つのがいいという経験者のお母さんからも話を聞きました。

 

小学校に入学する前までは自己資金を貯めておき、小学校や中学校に入学するタイミングに家の購入も合わせるのが良いかもしれません。

 

【関連記事】頭金はいくら必要?ゼロでも大丈夫なの?

 

 

じっくり自己資金を貯めている間に、家購入のためのさまざまな情報や相場をチェックしておきましょう。

 

計画的に自己資金を貯めて、それと同時に家のロケーションや、間取りや室内の設備なども考えていけば良いですね。

 

 
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ゆっこる

大手メディアで編集者として働く3児のママ
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